Twitte
سلام
مصطفی جان چارت آپدیت نشده قیمت الان 2069 هست.
ممنون از شما
مصطفی جان چارت آپدیت نشده قیمت الان 2069 هست.
ممنون از شما
-
-
قند قزوین
هر که مقصود خود از غیر خدا می طلبد / چو گدایست که حاجت ز گدا می طلبدنظر
-
خانه های خالی<< مالیات>> می طلبد <<نه وام>>
يك روز پيش.از درخواست مكتوب وزير راه.وشهرسازي و رئيس كل بانك.مركزي از رئيس.جمهور براي فراهم آوردن مقدمات مالي رونق مسكن، جمعي از نمايندگان مجلس در نامه.اي به روحاني، مسير انتخابي توسط دولت براي تحريك اين بازار غرق شده در ركود را تورم.زا اعلام كردند و خواستار تجديدنظر در برنامه پيشنهادي دولتمردان شدند.
دولت بنا دارد با راه.اندازي صندوق پس.انداز مسكن، قدرت خريد تقاضاي.موثر –خريداران مصرفي- را از طريق پرداخت وام.مسكن معادل 50درصد قيمت.ها، تقويت كند تا امكان صاحب.خانه شدن براي طرف تقاضا و فروش واحدهاي مسكوني خالی از سكنه براي طرف عرضه به صورت همزمان فراهم شود. اين مسير، به حركت درآوردن بخش مسكن را كه مواد و مصالح مصرفي آن با توليدات حداقل 100 رشته صنعتي در ارتباط است تعقيب مي.كند تا در نهايت كل اقتصاد بتواند از ركود فعلي خارج شود.
برنامه توانمندسازي تقاضاي مسكن با وام خريد، فارغ از ملاحظه.هايي كه در بانك.مركزي بابت نحوه تامين اعتبار مورد نياز صندوق.هاي پس.انداز وجود دارد، هم.اكنون نقد گروهي از كارشناسان مخالف تحريك تقاضا را نيز برانگيخته و باعث شده اين گروه از دولت بخواهند، به جاي تمركز بر وام..خريد، تامين.مالي سازنده.ها از طريق وام.ساخت را در دستور كار خود قرار دهد.
منتقدان وام.خريد معتقدند: اين تسهيلات چون منجر به احداث واحد مسكوني و افزايش عرضه نمي.شود، تقاضا را در بازار زياد كرده و باعث تحريك قيمت مسكن خواهد شد، اما اگر تسهيلات به ساخت مسكن تعلق گيرد، در ازاي هر نفر متقاضي -كه وام.ساخت بعد از تكميل ساختمان به او منتقل مي.شود- يك واحد آپارتمان در بازار معاملات وجود دارد كه همين توازن مانع خيز قيمت خواهد شد.
ارائه دو درخواست به رئيس.جمهور يكي از طرف تيم اقتصادي دولت براي تامين.اعتبار وام خريد مسكن و ديگري از طرف مجلس براي حذف گزينه وام.خريد از دستور كار، اقدام سه.شنبه شب مشاور مالي وزير را در پي داشت. حسين عبده.تبريزي كه ايده تشكيل «بازار رهن» توسط او در وزارت راه.وشهرسازي مطرح شد، سه.شنبه شب در برنامه گفت.وگوي ويژه خبري شبكه دو سيما حاضر شد تا ضمن دفاع از كاركردهاي مثبت تشكيل اين بازار، پاسخ منتقدان را نيز بدهد.
هدف دولت چيست؟
حسين عبده تبريزي با اشاره به اينكه ركود حاكم در اقتصاد فقط مختص بخش مسكن نيست، بلكه به ساير بخش.ها عموميت پيدا كرده است، گفت: دولت ماه گذشته با رويكرد نجات همه بخش.هاي اقتصادي از ركود، بسته ركودزدايي غيرتورمي را تعريف كرد و در اين بسته، بخش مسكن را به عنوان پيشرانه خروج در جايگاه اول قرار داد. از طرفي، ما در وزارت راه.وشهرسازي پيش.از تهيه اين بسته، به دنبال برنامه جايگزين مسكن.مهر براي تامين مسكن گروه.هاي هدف بوديم كه ماحصل اين دو رويكرد وزارتخانه و مجموعه دولت منجر شد برنامه صندوق پس.انداز مسكن را با دو هدف «تامين.مسكن» و طراحي موتور برون.رفت از ركود، تهيه كنيم.
بازار رهن؛ خريد بلندمدت مسكن
عبده.تبريزي در تشريح مكانيزم بازار رهن و علت انتخاب اين برنامه از سوي دولت، گفت: در همه جاي دنيا، نظام بانكي رايج در حوزه تامين مالي مسكن، بر«بازار رهن» استوار است؛ يعني بازاري كه افراد متقاضي مسكن با دريافت وام، به پس.اندازهاي آينده.شان اكتفا مي.كنند و با وديعه كم، اقدام به خريد بلندمدت كرده و صاحب.خانه مي.شوند، سپس در طول دوران كاري خود، اقساط وام را مي.پردازند.
در هيچ جاي دنيا، زوج جوان متوسط، قدرت خريد مسكن با موجودي فعلي يا پس.انداز گذشته را ندارد .بلكه ميلياردها نفر در جهان از مسير «بازار رهن» و صندوق.هاي پس.انداز، صاحب مسكن شده.اند. مشاور مالي وزير راه.وشهرسازي سابقه «بازار رهن» در دنيا را 200 سال عنوان كرد و گفت: در خيلي از كشورها سابقه طولاني بازار رهن باعث توسعه منابع در اختيار موسسات مالي وام.دهنده شده و باعث شده بالاي 80درصد قيمت مسكن توسط اين موسسات تسهيلات داده شود اما در ايران سابقه فعاليت صندوق پس.انداز مسكن حدود 75سال است كه البته در دوره.اي تا دهه70، فعاليت اين صندوق.ها كمرنگ شد.
گروه.هاي مشمول وام
حسين.عبده تبريزي در تشريح مدلي كه براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن توسط صندوق پس.انداز در نظر گرفته شده، با بيان اينكه مشمولان وام خريد، گروهي از خانوارهاي فاقد مسكن هستند كه توان پس.انداز و پرداخت اقساط را دارند اما قادر به اخذ تسهيلات با نرخ.هاي بالاي 25درصد نيستند، افزود: گروه هدف در اين برنامه، خانه.اولي.ها هستند كه دو دسته از خانوارها را شامل مي.شوند.
وي منظور از خانه.اولي.ها را هم خانوارهاي قديمي فاقد سابقه مالكيت و هم زوج.هاي جوان فاقد مسكن معرفي كرد و گفت: در اين برنامه كم.درآمدهايي كه نيازمند حمايت اجتماعي هستند، جا نمي.گيرند بلكه نياز اين گروه از طريق مسكن.اجتماعي تامين خواهد شد.
تنظيم اقساط وام با اجاره.بها
مشاور مالي وزير راه.وشهرسازي درباره شرايط ريالي تسهيلات و ملاحظاتي كه وزارت راه.وشهرسازي از بابت توان بازپرداخت وام خريد در نظر دارد، تصريح كرد: سقف رقم وام خريد براساس متوسط قيمت آپارتمان 70متري كه هم.اكنون در كل كشور متري 2ميليون تومان برآورد مي.شود، طراحي شده و حداكثر 80 ميليون تومان است اما در شهرهاي كوچك 60 ميليون تومان پرداخت مي.شود.
وي افزود: در حال.حاضر متوسط جهاني سهم مسكن در سبد هزينه خانوارها 33درصد است اما در ايران گاه تا 50درصد هم مي.رسد كه عمدتا به صورت اجاره.بها توسط افراد پرداخت مي.شود. بنابراین وام خريد مسكن به گونه.اي افزايش پيدا خواهد كرد كه اقساط ماهانه وام در استطاعت متقاضيان و حداكثر 35 تا 40درصد بودجه و درآمد خانوارها باشد.
عبده.تبريزي تاكيد كرد: رقم اقساط از ميانگين اجاره ماهانه تجاوز نمي.كند. مشاور مالي وزير راه.وشهرسازي با قبول اينكه، بازپرداخت اقساط وام 80 ميليون توماني براي خانوارها ممكن است سخت باشد، گفت: واقعيت اين است كه درآمد خانوارها درسال.هاي اخير به اندازه تورم رشد نكرد و هم.اكنون انگيزه صاحب.خانه.شدن باعث مي.شود بازپرداخت اين وام.ها قابل تحمل باشد.
چرا «وام با يارانه» ؟
رئيس كل بانك.مركزي و وزير راه.وشهرسازي از رئيس.جمهور خواسته.اند يارانه لازم براي تخفيف در نرخ سود وام خريد را فراهم كند تا تسهيلات به جاي سود بالاي 25درصد با نرخ 14درصد در اختيار متقاضيان مسكن قرار گيرد.
حسين عبده.تبريزي در دفاع از ضرورت پرداخت وام يارانه.اي اعلام كرد: گروه هدف در اين برنامه، نمي.تواند سود رايج تسهيلات بانكي را پرداخت كند و چون اقساط وام.ها نبايد از توان بازپرداخت مخاطبان تجاوز كند، بايد نرخ سود كاهش يابد و لازم است دولت مابه.التفاوت آن را برعهده بگيرد. وي با بيان اينكه نرخ تورم هنوز بالا است، گفت: تفاوت نرخ سود بايد به صندوق.هاي پس.اندازهاي مسكن پرداخت شود تا اين صندوق.ها بتوانند قدرت وام.دهي داشته باشند.
كدام قسمت بازار مسكن تحريك مي.شود؟
مشاور مالي وزير راه.وشهرسازي كاركرد مثبت صندوق.هاي پس.انداز مسكن را در سه حوزه «نظم.بخشي به مخارج خانوا.رها»، «تقويت ساخت مسكن ارزان.قيمت» و «تسهيل دسترسي خانوارهاي متوسط به مسكن» عنوان كرد و گفت: برنامه صندوق پس.انداز مسكن با پشتوانه.اي از مباني نظري، تجربه جهاني و مدل اقتصاد كلان، به صورت ضدتورمي طراحي شده است و چون گروه هدف، خانه.اولي.ها هستند، نوع خريد اين افراد در بازار مسكن شامل آپارتمان..هاي كوچك.متراژ و ارزان.قيمت است؛ بنابراين پيامد تقويت قدرت خريد آنها باعث رونق در چرخه ساخت و فروش آپارتمان..هاي مصرفي و غيرلوكس مي.شود.
ضمن اينكه، اجبار خانوارها به پس.انداز باعث نظم.بخشي به اقتصاد خانوارها مي.شود و لااقل در مدتي كه وام.گيرنده.ها مجبور به پرداخت اقساط ماهانه هستند، در دخل.وخرج.شان حساب.شده عمل خواهند كرد. عبده.تبريزي باتاكيد بر اينكه، بازار آپارتمان.هاي گران.قيمت را نمي.خواهيم تحريك كنيم، گفت: هدف بازار رهن با توجه به مشمولان وام..خريد، بر عرضه آپارتمان..هاي حداقلي و تسهيل شرايط خريد آنها دلالت دارد.
پاسخ به نماينده مخالف
در گفت.وگوي ويژه خبري سه.شنبه شب شبكه دو سيما، مهرداد لاهوتي نماينده مجلس و از امضا. كنندگان نامه به رئيس.جمهور در مخالفت با برنامه پرداخت وام خريد مسكن، اشكال بزرگ برنامه صندوق پس.انداز مسكن را ناهماهنگ بودن وام و اقساط با توان اجاره.نشين.ها دانست و گفت: اين وام به دست مصرف.كننده نخواهد رسيد و سوداگران از آن منتفع خواهند شد. لاهوتي تاكيد كرد: پرداخت اقساط با اين شكل امكان ندارد و مصرف.كننده سراغ اين وام نخواهد رفت. عبده.تبريزي سپس در پاسخ گفت: قبول دارم اين طرح پاسخ يك عده را نمي.دهد و گروهي از دايره اين طرح بيرون مي.مانند اما نياز اين گروه از طريق ساير برنامه.ها بايد تامين شود.
مسكن، غذا نيست كه با پول خريداري شود!
مشاور مالي وزير راه.وشهرسازي بعد از تشريح جزئيات كاركرد صندوق پس.انداز مسكن و نحوه پرداخت تسهيلات خريد به متقاضيان، به دو اشكالي كه منتقدان وام خريد مسكن مطرح مي.كنند، پاسخ داد. منتقدان مي.گويند: چون وام خريد باعث افزايش قيمت مي.شود، نبايد ساخت.وساز را از تسهيلات بانكي محروم كرد و بايد به جاي وام خريد، وام ساخت داد.
عبده.تبريزي در پاسخ به اين نقدها اعلام كرد: وام خريد مسكن از سال84 تا سال92 افزايش پيدا نكرد و پرداخت آن از سوي بانك.ها با دستور دولت محدود شد، اما در همين مدت شاهد بوديم كه قيمت مسكن چند برابر شد و مثلا در سال86 به تنهايي قيمت تا 2برابر افزايش پيدا كرد؛ بنابراين قيمت مسكن در نبود وام.خريد نيز امكان افزايش دارد. وي سپس افزود:
تجربه همه دنيا نشان داده براي خريد مسكن بايد تسهيلات پرداخت كرد،
مسكن كالاي خوراكي و نياز روزانه نيست كه با پول نقد بتوان آن را خريد. تحليلي كه درباره تاثير وام خريد بر قيمت مسكن مطرح است مثل اين است كه به بانك.ها گفته شود براي تاسيس كارخانه وام ندهيد، چون پرداخت وام باعث تورم خواهد شد.
«خانه.هاي .خالي» ثمره وام انحصاري؟
عبده.تبريزي با بيان اينكه تكيه و اصرار بر پرداخت صرفا وام ساخت مسكن، با تحليل ناقص و تئوري غلط همراه است، گفت: انبوه آپارتمان.هاي گران.قيمت و واحدهاي تجاري كه طي سال.هاي اخير در شهر تهران ساخته شده و هم.اكنون به صورت خانه.خالي و املاك بلااستفاده مانده است، با پول بانك.ها تامين.اعتبار شدند. عدم فروش اين املاك باعث افزايش بدهي.هاي معوق به نظام بانكي شده، در حالي كه اگر بخشي از اين اعتبارات كه صرف ساخت شد، به مردم پرداخت مي.شد، اين حجم خانه.خالي به وجود نمي.آمد.
در حال حاضر 400 هزار خانه.خالي در تهران كه ساخت آن با پول بانك.ها تامين.مالي شده است
عبده.تبريزي گفت: ممانعت از پرداخت وام خريد مسكن براي جلوگيري از بروز تورم، نظريه غلطي است، چرا كه در حال حاضر 400 هزار خانه.خالي در تهران كه ساخت آن با پول بانك.ها تامين.مالي شده است، مانع استفاده از بخشي از عرضه شده كه اين خود يكي از زمينه.هاي تشكيل حباب قيمت مسكن است. عبده.تبريزي با بيان اينكه خانه.هاي خالي در بازار مسكن به اين زودي.ها بازيافت نخواهند شد، گفت: تجربه عظيم جهاني نشان مي..دهد نه ميليون.ها نفر كه ميلياردها نفر در سراسر جهان با تسهيلات بلندمدت بازار رهن، توانسته.اند صاحب مسكن شوند؛ بنابراين از كساني كه استدلال را از وسط شروع مي.كنند و اين بازار را نقد مي.كنند، مي.خواهم اين تجربه را مدنظر قرار دهند.
خانه.های خالی «مالیات» می.طلبد، نه «وام»
در واكنش به اظهارات مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی، منتقدان افزایش وام مسكن، به نقد نظرات حسین عبده تبریزی درباره نسخه ارائه شده ازسوی وی برای تحریک تقاضای مسكن پرداختند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، عبده تبریزی، مشاور مالی آخوندی، سه.شنبه شب، ضمن دفاع از ضرورت افزایش وام خرید مسكن در راستای سیاست تحریک تقاضا، به بیان مطالبی در پاسخ به منتقدان این سیاست پرداخت. آن چه وی در این باره بر آن تاکید دارد تاریخ انقضای سیاست.های حمایتی طرف عرضه و لزوم حمایت.های موردنیاز در طرف تقاضا است. عبده تبریزی همچنین نگرانی منتقدان را از آثار تورمی سیاست حمایت ازطرف تقاضا و افزایش سقف وام خرید مسكن، بی.مورد دانست و وجود انبوه واحدهای خالی از سكنه را به.خصوص در کلان.شهرها نشانه.ای از ضرورت ورود به بحث تحریک تقاضا برای تملک این واحدهای مسكونی از سوی خانوارهایی عنوان کرد که هم اكنون به.دلیل ضعف توان مالی، قادر به خرید مصرفی مسكن نیستند. اما، منتقدان سیاست تحریک تقاضا که پیش از این نیز بر ضرورت ایجاد توازن بین عرضه و تقاضای مسكن تاکید داشتند به دولت پیشنهاد می.کنند تا زمانی که بین عرضه و تقاضای واحدهای مسكونی در کشور توازن ایجاد نشده، بخش عمده تسهیلات به ساخت مسكن اختصاص پیدا کند.
سهم دنیا از بازار رهن کم است
در حالی که به گفته عبده تبریزی، تامین مالی مسكن با اتكا به بازار رهن، یک نسخه موفق جهانی است، فرهاد بیضایی، کارشناس و صاحبنظر در حوزه مسكن با نقد این نظر، به «دنیای اقتصاد» گفت: بر مبنای آمارها و مستندات بانک جهانی، بازارهای رهن سهم بسیار اندکی برای تامین مالی مسكن در بازارهای اقتصادی نوظهور دارند و بر خلاف اظهارات مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی این.گونه نیست که به.کارگیری بازارهای رهن یک نسخه جهانی برای تامین مالی در بخش مسكن باشد. وی ادامه داد: تنها در برخی کشورهای خاص مانند ایالات متحده آمریکا بازار رهن در تامین مالی مسكن سهم قابل.توجهی دارد اما اتكا به بازار رهن را نمی.توان یک فرمول جهانی عنوان کرد. بیضایی تصریح کرد: مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی بر سهم 30 تا 40 درصدی هزینه مسكن در سبد هزینه خانوار در دنیا تاکید می.کند در حالی که رقم درست این سهم 15 درصد است و سهم هزینه مسكن در سبد خانوارهای ایرانی معادل 35 درصد است.
شرط حمایت، شناخت دقیق محل تقاضا
وی همچنین در خصوص تاکید دولت برای اجرای سیاست تحریک تقاضا گفت: این تاکید در شرایطی از سوی دولت مطرح می.شود که امسال، آمار پروانه.های ساختمانی در مقایسه با پارسال 70درصد کاهش داشته است و بنابراین دولت چگونه می.تواند با استناد به آمار واحدهای خالی که عمده آنها – بیش از 60 درصد- تنها در چهار کلان شهر کشور و مربوط به واحدهای مسكونی لوكس است، به نقد نظرات کارشناسی درخصوص ضرورت اختصاص تسهیلات به عرضه مسكن بپردازد؟ بیضایی ادامه داد: اگر نظر دولت این است که با سیاست حمایت از طرف تقاضا و افزایش وام خرید، به.جای وام ساخت، واحدهای خالی از سكنه را به بازار عرضه هدایت کند، اشتباه بزرگی مرتكب شده، چراكه اولا تقاضای مصرفی برای واحدهای خالی که عمدتا در ردیف واحدهای مسكونی لوكس و گران.قیمت قرار دارند، وجود ندارد، به این خاطر که عمده متقاضیان، اقشار متوسط رو به پایین و در واقع متقاضیان واحدهای مسكونی معمولی در مناطق عادی شهر هستند. دوم، هدایت واحدهای مسكونی خالی به بازار با ابراز وام و تحریک تقاضا موفق نخواهد بود و ابزار مالیاتی می.خواهد. این کارشناس مسكن تاکید کرد: درواقع در هیچ کجای دنیا با استفاده از ابزارهای مالی به دنبال عرضه خانه.های خالی به بازار مصرف نبوده.اند و تنها با ابزارهای مالیاتی این هدف را پیش برده.اند.
سیاست حمایتی برتر برای مسكن
وی همچنین درخصوص سیاست حمایت از خانه اولی.ها گفت: حتی اگر وام خرید به خانه اولی.ها هم اختصاص پیدا کند که البته تاكنون چنین کنترلی برای صحت توزیع مناسب تسهیلات به گروه هدف وجود نداشته، باز هم اثر تورمی ناشی از فشار تقاضا را دربرخواهد داشت، چرا که توازن بین عرضه و تقاضا در بازار مسكن برقرار نیست. بیضایی اعطای تسهیلات ترکیبی را به سازنده و خریدار در قالب فروش اقساطی، بهترین راه.حل برای حل معضل مسكن در کشور عنوان کرد که هم منجربه تقویت توان سازنده و خریدار شده و هم در ازای هر فقره وام یک واحد مسكونی تولید می.شود. وی همچنین از تجربه برخی کشورها در خصوص سیاست.های ایجاد توازن بین عرضه و تقاضای مسكن یاد کرد و گفت: در برخی کشورها مانند استرالیا تعداد وام.های ساخت همیشه دو برابر تعداد وام.های خرید توزیع می.شود. درواقع همیشه باید تعداد وام ساخت از تعداد وام خرید بیشتر باشد تا با افزایش عرضه در برابر تقاضا، بتوان بازار مسكن را کنترل و حمایت کردنظر
-
[IMG]
[/IMG]
نظر
-
غپینو
تکمیل الگوی شارک در زمان مناسب .
RD+در اشل میان مدت .
تردید ها به ما خیانت می کنند تا به انچه لیاقتش را داریم نرسیم . (شکسپیر)
نظر
-
تحلیل کاملا دیدگاه شخصی داشته و هیچ گونه ترغیب در خرید یا فروش سهم نیست.
سهم فاذر
زیر نظر گرفتن سهم به نظر بد نباشه,چه کسانی که دارند و چه کسانی که میخوان وارد بشن.
نظر
-
غپینو: تریگر خرید شکست سقف کانال و مینور قبلی. افراد کم ریسک بعد از شکست 500. حد ضرر کف قبلی
نظر
-
خیمه گسترده رکود در بورس
بازار سهام با تجربه افت شاخص در سومین هفته متوالی، پرده.ای جدید از عمق رکود خود را به نمایش گذاشت تا با افت 6/0درصدی شاخص در مقیاس هفتگی، میانگین کاهش قیمت.های سهام از ابتدای سال به 5/6 درصد برسد. در این شرایط، ثبات متغیرهای حاکم بر سودآوری شرکت.ها در کنار پایداری عوامل موثر بر ارزش.گذاری سهام (که مهم.ترین. آن سود سپرده.های بانکی است) انگیزه خاصی را برای تحرک بورس در کوتاه.مدت ایجاد نمی.کند و از همین رو، تداوم رخوت تابستانی بورس سناریویی محتمل در شهریور ماه است.
پیامد کاهش فاصله نرخ ارز رسمی و آزاد در بورس
نرخ ارز در مرکز مبادلات پس از گذشت حدود پنج ماه از سال 93 به رقم تعیین شده در بودجه سالانه کشور رسید. در این میان، برخی گمانه.زنی.ها از احتمال تداوم رشد قیمت ارز مبادله.ای با شیب آرام.تر نسبت به هفته.های اخیر حکایت دارد تا میانگین نرخ 2650 تومانی دلار در مرکز مبادلات ارزی (مطابق قانون بودجه) تا پایان سال را محقق سازد. از سوی دیگر، نرخ ارز در بازار آزاد نیز روند کاهشی ملایمی را در مردادماه تجربه کرده و با تقویت یک درصدی ارزش ریال، قیمت دلار در بازار تهران به مرز 3100 تومان رسیده است. به این ترتیب، تفاوت قیمت ارز مبادله.ای و آزاد به حدود 17 درصد رسیده که یکی از کمترین رکوردها از زمان تاسیس مرکز مبادلات است. کاهش تفاوت نرخ ارز آزاد و مبادله.ای هر چند به سبب حذف رانت و افزایش شفافیت اقتصادی تحول مثبتی برای کشور تلقی می.شود، اما برای سودآوری برخی شرکت.های بورسی در کوتاه مدت خبر خوبی نیست. واقعیت این است که با توجه به تعریف نرخ مبادله.ای به.عنوان ارز رسمی، بسیاری از شرکت.های تولیدی عملا مواد اولیه خود را بر اساس قیمت.گذاری با ارز مبادله.ای دریافت می.کنند حال آنکه از مزیت فروش صادراتی (با نرخ ارز آزاد) یا فروش محصول در بازار آزاد (که در آن شیب رشد قیمت محصولات تندتر از افزایش ارز مبادله.ای بوده است) برخوردار هستند. این مساله باعث ایجاد یک حاشیه سود موقت ناشی از دو نرخی بودن ارز برای برخی صنایع شده است که اینک، از محل افزایش تدریجی ارزش ارز مبادله.ای و کاهش قیمت بازار آزاد مورد تهدید قرار گرفته است. بعضی صنایع غذایی، شیمیایی، شوینده، تولید.کنندگان روغن موتور صنعتی و خوراکی و... از جمله مشمولان این وضعیت هستند. به این ترتیب به نظر می.رسد با توجه به عزم دولت برای تک نرخی کردن ارز در افق میان مدت و نیز ادامه روند اخیر، سرمایه گذاران باید در تحلیل.های خود، آثار احتمالی کاهش و در نهایت حذف فاصله شکاف ارز رسمی و آزاد را به.عنوان یک واقعیت مهم در نظر بگیرند و بر اساس آن، نسبت به تخمین سودآوری صنایع مرتبط و ارزشیابی سهام اقدام کنند.
روزهای سخت بانکداری
صنعت بانکداری که در روزگاری نه چندان دور (تا سه سال پیش) با اختصاص سهم بیش از 21 درصدی از کل ارزش بازار، عنوان بزرگ.ترین. صنعت بورس تهران را یدک می.کشید، در سال.های اخیر تا حدی جذابیت خود را برای سرمایه گذاران از دست داده است. این وضعیت، به ویژه پس از شروع رکود عمومی بورس در 15 دی ماه 92 تشدید شد؛ شرایطی که منجر به افت 21 درصدی شاخص صنعت بانکداری و نزول فرسایشی قیمت سهام این گروه در بازار شده است. بررسی.ها نشان می.دهد افزایش نرخ سود سپرده بانکی در 6 ماه اخیر و عدم رشد متناسب سود تسهیلات و نیز کمبود تقاضا برای تسهیلات گران قیمت از سوی متقاضیان مطمئن، موقعیت دشواری را برای بانک.ها برای خلق ارزش افزوده با منابع گران سپرده.گذاران در شرایط رکود رقم زده است. گزارش.های سه ماهه عملکرد بانک.ها نیز نشانه.هایی از تحت فشار بودن حاشیه خالص بهره (تفاوت هزینه سپرده و سود تسهیلات) را در بردارد. در این میان، آمار سه ماهه منتشر شده از سوی بانک مرکزی از افزایش سه برابری بدهی بانک.های تجاری به بانک مرکزی حکایت دارد (از 2660 به 8500 میلیارد تومان). این رشد کم سابقه نشانه.ای مهم از بر هم خوردن تعادل منابع و مصارف در بانک.ها در فصل بهار است که این بنگاه.ها را به سمت استقراض گران قیمت (با نرخ سود 34 درصدی) از بانک مرکزی سوق داده است. مجموع تحولات مورد اشاره، وضعیت دشواری را برای بانک.ها در شرایط کنونی تصویر می.کند و از این منظر، یکی از دلایل ضعف معاملات سهام بانکی در بازار را می.توان به همین عوامل بنیادی مرتبط دانست. شاخص صنعت بانک.ها در هفته جاری 2/1درصد افت کرد تا میانگین کاهش خود از ابتدای سال را به محدوده 16 درصد (بیش از دو برابر متوسط افت کل بازار) برساند.
سیگنال.های قرمز از اقتصاد زرد
قیمت.های مسکن در چین برای دومین ماه متوالی افت قابل ملاحظه.ای را به نمایش گذاشته.اند. بر.اساس گزارش پایگاه خبری بلومبرگ، افت قیمت ماهانه مسکن در چین در دو ماه میلادی اخیر بیشترین میزان در 5/3 سال گذشته بوده است و دامنه آن اکثر شهرهای بزرگ دومین اقتصاد بزرگ جهان را در.برگرفته است. اهمیت این مساله از این جهت است که بخش مسکن چین با رشد مداوم قیمت.ها (حدود دو برابر پس از بحران جهانی اقتصاد) یکی از موتورهای محرک اصلی رونق خستگی.ناپذیر اقتصاد اژدهای زرد بوده و بخش عمده.ای از اعتبارات بانکی را هم به سمت خود جذب کرده است. از سوی دیگر، رشد مداوم قیمت.ها در این بازار باعث ایجاد اشتیاق کاذب برای ساخت.و.ساز شده به.طوری که تعداد خانه.های خالی تازه ساخته شده اکنون با 25 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل به رکورد جدیدی رسیده که برای جذب این مازاد عرضه در بازار حداقل دو سال زمان نیاز است. اهمیت رصد این موضوع برای سرمایه.گذاران بورس تهران از آن جهت است که چین به.عنوان بزرگ.ترین مصرف.کننده کالاها (به ویژه فلزات اساسی و محصولات پتروشیمی) نقش مهمی در قیمت.گذاری محصولات مرتبط در بازارهای جهانی دارد و در صورت کاهش قابل توجه رشد اقتصادی در این کشور، زنجیره.ای از افت تقاضا و به تبع آن سقوط قیمت در بازار جهانی کالا رقم خواهد خورد که به.طور بالقوه سودآوری بخش مهمی از شرکت.های بورس تهران را تحت تاثیر قرار می.دهد. با این حال، دولت چین در موارد مشابه در سالیان اخیر نشان داده که همواره از داروی تزریق اعتبار بیشتر و به تعویق انداختن بحران در مواجهه با شرایط دشوار استفاده می.کند که در مورد رکود اخیر بازار مسکن هم بعید نیست همین روش را در پیش گیرد؛ روشی که هر چند التیامی موقت بر دشواری.های جاری تلقی می.شود، ولی با به تاخیر انداختن مشکلات، مواجهه با پیامدهای تلخ عدم مهار فوران اعتبار و احتمال ترکیدن حباب قیمت دارایی.های ثابت در آینده را دشوارتر می.کند.
شروین شهریارینظر
-
ولساپا
شکست خط روند نزولی میتونه تریگر خرید باشه
هر که مقصود خود از غیر خدا می طلبد / چو گدایست که حاجت ز گدا می طلبدنظر
-
قشکر
نظر
-
[IMG]
[/IMG]
نظر
-
[IMG]
[/IMG]
نظر
-
[IMG]
[/IMG]
نظر
-
[IMG]
[/IMG]
نظر
-
ختور-هفتگینوشته اصلی توسط hamid_fsh60 نمایش پست ها[IMG][/IMG]
مشاهده RD- در سهم و احتمال سقف دو قلو و همچنین ورود RSI به محدوده اشباع بنظر میاد ریسک خرید رو بالا میبره!!
هر که مقصود خود از غیر خدا می طلبد / چو گدایست که حاجت ز گدا می طلبدنظر
نظر